导航分类
联系我们
百家讲坛当前位置:首页 > 法治论坛 > 百家讲坛

借名买房的法律风险有哪些?
来源:互联网 作者:

  借名买房的法律风险有哪些?

  市民王先生:我没有当地购房资格,打算借用别人的名义买房。如果发生纠纷,该怎么办?

  解答:《物权法》规定:“不动产物权以登记为准。”不动产对外公示的登记权利人是被借名人,也就是说被借名人是物权法上的房屋所有人。王先生与被借名人签订的借名购房协议中关于房屋所有权的约定不产生物权效力,仅对双方具有约束力,不能对抗善意第三人。因此,在登记权利人将房屋转卖他人或登记权利人的债权人执行该房屋以实现债权时,王先生将无法主张房屋所有权,只能依据借名购房协议主张债权,存在不能实现借名买房目的的风险。

  王先生直接要求确认房屋所有权,法院一般不会支持,但可以采取其它方式解决问题。《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》中对借名买房问题作出解答,借名买房若有明确的证据证明是借名买房,可以待具备购房资格后提起诉讼,要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下,以此维护自己的权益。但不能直接进行确权,原因在于借名人与被借名人之间是借名合同纠纷,不能基于债权请求权确认房屋所有权,否则将面临败诉风险。

  借款纠纷管辖法院怎么确定?

  市民杨先生:我去年年初借给一个同事10万元,当时让他写了欠条(也没有约定管辖),留了身份证复印件。今年年初,他辞职回老家了,我给他打电话催款,他一直不接。我想起诉他还钱,可以在我所在地法院起诉吗?

  解答:管辖指各级人民法院之间以及同级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条规定:“借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确,事后未达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,以接受货币一方所在地为合同履行地。”什么是“接受货币一方所在地”?最高人民法院审判委员会专职委员杜万华主编、最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院民间借贷司法解释理解与适用》一书进一步解释,民间借贷是一个双务合同,出借人的义务是将约定借款金额的货币交付给借款人,借款人的义务是按照约定还款期限将约定借款金额及其利息以货币形式交付给出借人,因此,民间借贷纠纷中“接受货币一方所在地”可能是出借人所在地,也可能是借款人所在地。《民事诉讼法》第二十三条规定:“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”对于民间借贷纠纷案件,原告所在地、被告所在地法院均有管辖权。所以,杨先生可以去被告所在地提起诉讼,也可以在当地法院起诉。

  保险公司可以以驾驶证已过有效期为由拒绝在保险责任限额内承担赔偿责任吗?

  市民李女士:我前几天发生交通事故,交警认定我负全责。肇事车辆已经在保险公司投保了交强险和商业险。发生事故时,我所持驾驶证已过有效期(但未满一年)。保险公司以驾驶证已过有效期、属无证驾驶为由,拒绝在保险责任限额内承担赔偿责任。保险公司这样做合法吗?

  解答:驾驶证是证明公民具有驾驶资格的证件,不能把驾驶证与驾驶资格两者概念混同起来,驾驶证过期并不等同驾驶资格被取消,驾驶证是形式要件,而驾驶资格是实质要件。2012年9月12日修正后的《机动车驾驶证申领和使用规定》第四十八条规定:“机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内,向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。”第六十七条第一款第七项规定:“机动车驾驶人超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的,车辆管理所应当注销其机动车驾驶证。”李女士所持驾驶证的有效期截止时间与发生事故的时间间隔不到一年,可见其驾驶资格并未被注销,仍应视为有证驾驶。所以,保险公司应当在责任限额内承担赔偿责任。